Restrictions in development of rural areas resulting from defective structure of cadastral parcels
Maciej Delnicki, Anna Bielska, Agnieszka Turek
Vol. 13, no. 1 (2019), pp. 17-28
Rural areas have been subjected to constant transformations for centuries. The current state of the settlement network and image of Polish space has resulted from a number of political and legal transformations along with economic and social processes. With the development of civilization, the factors determining the location of new residential building developments and the function of rural areas have changed. The importance of non-agricultural production functions and consumption functions has currently increased at a cost of a declining share of agricultural production. The objective of the study was to determine the degree to which the structure of cadastral parcels restricts the possibilities of development of different functions in rural areas. The research was conducted in the Nasielsk commune. Planning documents were analyzed to determine the directions of development of the commune. The structure of all of the commune’s cadastral parcels was analyzed to determine their surface areas and shapes. The layout of selected agricultural farms was determined, with a consideration for the area of the farms, the number of parcels, their surface areas, and their shapes. According to the research, the defective structure of cadastral parcels largely restricts not only the development of agriculture but also the rational management of parcels allocated for building development. Moreover, it facilitates a natural forest succession, which is favorable from an environmental point of view but undoubtedly constitutes an obstacle in the use of arable land.
Obszary wiejskie od wieków podlegają nieustannym przeobrażeniom. Obecny kształt sieci osadniczej i obraz polskiej przestrzeni są wynikiem szeregu zmian ustrojowych, prawnych oraz procesów ekonomicznych i społecznych. Wraz z rozwojem cywilizacyjnym zmianie ulegały czynniki warunkujące lokalizację nowej zabudowy mieszkaniowej, jak również funkcja pełniona przez obszary wiejskie. Współcześnie na obszarach wiejskich zwiększeniu ulega rola pozarolniczych funkcji produkcyjnych i funkcji konsumpcyjnych, co odbywa się kosztem malejącego udziału produkcji rolniczej. Celem badań było określenie, w jakim stopniu struktura działek ewidencyjnych ogranicza możliwości rozwoju różnych funkcji na obszarach wiejskich. Badania przeprowadzono w gminie Nasielsk. Zbadano dokumenty planistyczne, określając kierunki rozwoju gminy, przeanalizowano strukturę wszystkich działek ewidencyjnych, a także określono ich powierzchnię i kształt. Określono rozłóg wybranych gospodarstw rolnych, uwzględniając powierzchnię gospodarstwa, liczbę działek, ich powierzchnię oraz kształt. Z przeprowadzonych badań wynika, że wadliwa struktura działek ewidencyjnych nie tylko w znacznym stopniu ogranicza rozwój rolnictwa, ale utrudnia również racjonalne zagospodarowanie działek przeznaczonych pod zabudowę. Dodatkowo ułatwia naturalną sukcesję leśną, co jest korzystne z przyrodniczego punktu widzenia, ale niewątpliwie utrudnia wykorzystywanie gruntów rolnych.