The assessment of the influence of cadastral parcel boundary points location errors on the accuracy of analytical determination of their surface area.
Piotr Benduch
Vol. 10, no. 1 (2016), s. 17-31
A parcel constitutes a leading object in the register of land and buildings. The main spatial attribute of a parcel are its boundaries, which determine the range of proprietary right. The surface area of a parcel is a derivative of its boundaries and in accordance with the regulations in force it is calculated on the basis of boundary points coordinates. Based on derived formulas and on the materials obtained from the centres of geodetic and cartographic documentation, the basic factors influencing the value of average error of parcel surface area have been analyzed. The results of examination have confirmed unambiguously that the errors in boundary points’ location have a significant influence on lowering the accuracy of surface area analytical determination. The parcel geometry, which is strictly connected with the number of boundary bend points, plays also an important role in this respect. In practice, all the considered factors affect the final value of surface area average error. Their total influence can cause very negative effects in a great number of fields related to real estate management. It proves the fact that data on parcels’ boundaries should be obtained with the highest accuracy, particularly on urbanized areas. The fulfilment of this postulate will contribute to a significant improvement of broadly-understood functioning of the register of land and buildings.
Działka stanowi obiekt wiodący ewidencji gruntów i budynków. Jej nadrzędnym atrybutem przestrzennym są granice określające zasięg prawa własności. Pochodną granic jest pole powierzchni działki, które zgodnie z przepisami obliczane jest na podstawie współrzędnych punktów granicznych. Bazując na wyprowadzonych wzorach oraz na materiałach pozyskanych z ośrodków dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej, przeanalizowano podstawowe czynniki wpływające na wartość błędu średniego pola powierzchni działki. Wyniki badań jednoznacznie potwierdziły, że błędy położenia punktów granicznych w sposób istotny wpływają na obniżenie dokładności analitycznego wyznaczenia pola powierzchni. Ważną rolę w tym aspekcie odgrywa także geometria działki, która jest ściśle powiązana z liczbą punktów załamania granic. W praktyce na ostateczną wartość błędu średniego pola powierzchni wpływają wszystkie z rozpatrywanych czynników. Ich sumaryczne oddziaływanie może powodować bardzo negatywne skutki w wielu dziedzinach związanych z gospodarką nieruchomościami. Świadczy to o tym, że dane o granicach działek powinny być pozyskiwane z najwyższą dokładnością, zwłaszcza na terenach zurbanizowanych. Spełnienie tego postulatu przyczyni się do istotnej poprawy szeroko pojętego funkcjonowania ewidencji gruntów i budynków.